金泰花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰花园位于丰润区曹雪芹公园板块，为商品房住宅，于2011年竣工，由唐山金塔房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约870000㎡，共52栋楼，容积率2.16，由多层、高层和小高层住宅组成，房型1-3室，户型面积为55㎡-112㎡左右，适合刚需人群购买。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音；
- 小区停车位不足，停车不便。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约251m有白家沟市场公交站，此站途经101路、103路公交车，距离小区约309m有燕山路公交站，途经103路、108路、111路等公交车，小区距离约421m有十八小区公交站，途经101路公交车，公交出行很便利。小区距离曹雪芹西道约217m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.1
55个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区距离约336m有金桥国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离金桥双语实验小学约477m，是一所公立小学。距离小区约895m有唐山市第七十六中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，楼栋前后均有绿化带，种植有低矮绿植和树木，物业修剪维护做的不是很好，有很多杂草，小区有活动中心，老人经常带孩子在这里玩耍。还有多处健身器材，居民休闲健身比较方便。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，外墙为桔黄色、白色和棕色搭配，多为水泥墙面和涂料，较为端庄亮丽，外观比较有立体感。物业维护较好，外立面整体看上去较新，无明显破损脱落。
楼栋分布
小区共52栋楼，容积率2.16，由多层、高层和小高层住宅组成，主推户型面积约55㎡的一室、87㎡、94㎡左右的二室和101㎡左右的三室，适合刚需人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门临近幸福道，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道和小区道路的垃圾，保洁工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼。小区物业对绿植修剪不是很及时，公共设施较少，需及时添加改善。
安保
小区属于开放型小区，人员流动大，小区门口没有配备保安，人员和车辆可以随意出入，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内有保安不定时进行巡逻。小区内设有监控，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
- 唐山市祥居物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上300个，地下1500个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
87个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离约1.1km有丰润嘉华购物广场，居民购物方便。距离小区约324m有永和宜家超市，居民日用品购买方便。小区距离约166m有川妹子烧鸡公川菜，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约2.4km有丰润区人民医院，居民就医方便。距离小区约179m有康达诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约141m有明华大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约999m有丰润区燕山路十一小区标准化菜市场，居民买菜方便。距离小区约158m有中国工商银行(唐山金利支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约266m有中国电信(丰润新城道营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有曹雪芹公园，居民休闲游玩方便。距离小区约785m有唐山市丰润区浭阳街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有0-14岁儿童绘本图书借阅馆(丰润店)，方便居民带儿童借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.3km有金缘影城(丰润店)，居民观影方便。距离小区约793m有领域KTV(丰润店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约324m有赫瑞健身，居民健身方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区多为小户型，单身独居人士可以选择面积约55㎡的一室，空间充足，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的二室或者101㎡左右的三室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位为有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以租住面积约55㎡的一室，私密性较好，房租价格较低，个人也可以承担。或者与人合租约87㎡的二室，有人分摊房租，房租费用较低。建议有孩子的家庭可以租住101㎡左右的三室，空间充足，孩子也有独立的学习空间。
出租
如果年轻上班族来此租住，建议二室以上业主实行合租策略，适当调整房价，有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，公交贯穿，居民出行方便。小区周边配套资源较好，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为反迁原住民，民风淳朴，都是多年老街坊，相互之间都很熟悉，都很热情好客，乐于助人，住户各个年龄段的都有，邻里之间的关系十分和睦，业主的素质普遍不错。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费